土地交易规模回升 多数一二线城市土地出让收入同比“回正”

新冠肺炎疫情对中国土地市场的影响正在逐渐退去,今年前5个月,多数一二线城市土地出让收入同比回正,土地交易规模回升。

克而瑞研究中心10日发布的一份报告显示,1-5月份中国各城市土地成交总金额约2.2万亿元(人民币,下同),仅比2019年同期少44亿元,总体基本持平。

从土地成交规模超过百亿元的45个重点城市来看,近六成城市土地出让金同比已经回正,其中多数是一二线城市。总的来看,重点一二线城市土地回暖情况优于其余城市,市场恢复速度更快。

今年前5个月,杭州、北京、上海三个城市“卖地”收入最高。报告称,去年的土地出让金榜首城市杭州在今年前5月卖地收入依然在各城市中居首,出让金总额高达1195亿元,与2019年同期相比,增加10%。克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出,今年杭州的宅地供地计划量较2019年有15%的涨幅,预计2020年杭州的土地出让金大概率还会有10%-15%的增量空间。

为稳定房地产市场,北京今年供应了多宗优质不限价宅地,如丰台分钟寺三宗地,两宗楼板价已经超每平方米7万元,引发了一波土地成交小高峰。报告称,前5月北京土地出让金总额达1129亿元,仅次于杭州,较去年前5月上涨了63%。上海前5月土地出让金也超过千亿元,较去年同期增加78%。

中原地产研究中心统计数据反映出同样的趋势。该机构称,近两个月,疫情影响逐渐过去,多城市土地供应、成交集中,土地成交额持续上升。据该机构统计,50个大城市中,有三个城市(杭州、北京、上海)土地出让金额超过千亿元。截至6月8日,50大城市“卖地”收入1.8万亿元,同比上涨11%。

中原地产首席分析师张大伟指出,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性提高,土地成交溢价率也有所回升。年内已经出现3宗超百亿元的高总价地块,另外还有21宗地成交价超过50亿元。

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